“学区房”一直是一个经久不衰的话题，我记得前些年北京有一套学区地下室卖出了1050万的天价，就因为可以对接皇城根小学和西什库小学，并且西什库小学是可以直升北京四中的。这则新闻当时铺天盖地的刷了屏，有人说为了孩子挺值的，还有人说没有必要，有这钱完全可以读私立，去国外……反正评价褒贬不一，今天咱先不说学区房的事儿，咱就来聊聊这地下室到底能不能买。

我在网上看到这样一条房源贴，位置、价格，都挺不错的，我大概算了一下，要算上中介费，全办齐大概340万吧。要知道羊坊店路那些个老小区便宜点的均价基本也在7-8万元/平左右。

咱们从三个方面分析能不能买地下室这个事儿。

01

建筑规范

现如今不管是新房还是比较新的二手房小区，一般都不会设计有半地下室的纯住宅，先看看相关规范：

《民用建筑设计统一标准》6.4.7条：地下室不应布置居室；当居室布置在半地下室时，必须采取满足采光、通风、日照、防潮、防霉及安全防护等要求的相关措施。

《住宅设计规范》6.9.1条（强条）：卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。

《住宅设计规范》6.9.2条：除卧室、起居室（厅）、厨房以外的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。

所以从政策来讲，国家是不提倡在地下室居住的，而且有些地下室是没有产权的，因为在设计之初很多地下室就不是作为住宅去使用的，所以就算买，也要擦亮眼睛。

02

居住体验

住在半地下是一种什么体验？我打电话问了一下我一个哥哥，他刚到北京的时候就是租住在这种半地下的房子里的。他说：“反正我不想再住了。”

一般来说有半地下室的小区一般都是比较老旧的小区，物业管理上大多并不严格，也基本都不是人车分流，住半地下室就很容易被过往车辆的扬尘和噪声困扰，而且采光上也肯定不如地上建筑，就算采光窗高于地面，那么也很容易被乱停放的机动车或者杂物挡住光线，阴冷潮湿的问题显然是避免不了的。更重要的一点是有些老小区只要楼上的下水道一堵，那地下室就很有可能会反水，给自己造成不必要的损失，反正体验过的都说苦！

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投资回报

买这种半地下室的一般有三种人，一是落户为了学区，二是因为纯投资，买完出租，三是图便宜，刚需上车。从居住上来说有好有坏，如果精心装修一下也是能凑合住几年的，但是我上边也说了，一套半地下室的房子成交周期都会很长，说实话卖这种房子纯靠运气，大多数都是挂牌了很久才能卖出去，这对于想买个地下室作为刚需用的朋友来讲并不是个好事儿。其次从投资来讲，买个半地下就为了出租，那租金一般也都比地上建筑便宜不少，优点就是好租，租赁空置期短，说到底还是因为便宜！对于为了优质学区不惜花费1050万买一套半地下室的朋友来讲，他买的值不值？但这点就仁者见仁智者见智了。说白了他买的不是房子，而是配套，更是作为父母的焦虑和为一线城市教育资源分布的不均衡买单。如果非要为了学区名额买半地下，那我建议，越小越好吧！

说到这，我想起了“蚁族”这个词，当年很多来北京打拼的朋友有不少人都有住地下室的经历，地下室不仅是住所，更承载了一种拼搏的精神和回忆。北京买房不易，如果不是为了学区去买半地下室，那我并不建议您这么做，毕竟随着房龄的增加，贷款年限也逐渐减少，相对房价上也会随之降低，这无疑是变相加大了再次出手的难度。为了学区买半地下的话我也建议您谨慎考虑，不要盲目，确定好学区名额还有户口情况是否清晰再下手，而且随着教育资源愈发优化平均，我相信天价地下室将会慢慢成为历史的。